Zu verkaufen · Riedenburg im Altmühltal
Das Rosenhaus
Ein Natursteinhaus voller Rosen im Altmühltal sucht neue Bewohner:innen.
- Wohnfläche
- ca. 70 m²
- Grundstück
- 300 m²
- Zimmer
- folgt
- Baujahr
- 1948
- Kaufpreis
- 290.000 €
Das Haus
Alt, echt und liebevoll erneuert
Das Rosenhaus wurde 1948 aus Naturstein gebaut. Seinen Namen trägt es nicht zufällig: Im Sommer ranken Kletterrosen über die Fassade und rahmen die Fenster mit den grünen Läden ein.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus mit viel Liebe renoviert. Wasser- und Stromleitungen sind komplett neu, gedämmt wurde von innen mit Holzfaserplatten und Lehm. Bei allen Arbeiten fiel die Wahl auf Naturmaterialien – das sorgt für ein angenehmes, gesundes Raumklima.
Auf rund 70 m² Wohnfläche treffen Holzdielen, alte Deckenbalken und Holzfenster auf neue Technik: Warmes Wasser kommt aus Durchlauferhitzern in Küche und Bad, geheizt wird derzeit mit Öl.
Hinter dem Haus stehen zwei alte Schuppen, die auf neue Ideen warten. Mit etwas handwerklichem Geschick werden daraus Werkstatt, Atelier, Gartenhaus oder Holzlager.
Bilder
Rundgang
Eckdaten
Das Haus in Zahlen
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- ca. 70 m²
- Grundstück
- 300 m²
- Zimmer
- folgt
- Schlafzimmer
- folgt
- Badezimmer
- folgt
- Etagen
- folgt
- Keller
- folgt
- Garage / Stellplätze
- folgt
- Baujahr
- 1948
- Denkmalschutz
- nein
- Renovierung
- Wasser- und Stromleitungen neu, Innendämmung mit Holzfaser und Lehm
- Heizung
- Ölheizung
- Warmwasser
- Durchlauferhitzer in Küche und Bad
- Nebengebäude
- zwei Schuppen hinter dem Haus, zum Herrichten
- Bezugsfrei ab
- folgt
- Kaufpreis
- 290.000 €
- Provision
- folgt
Ausstattung
- Massives Natursteinhaus mit Kletterrosen an der Fassade
- Wasser- und Stromleitungen komplett erneuert
- Innendämmung mit Holzfaserplatten und Lehm
- Durchgehend natürliche Baustoffe
- Holzdielen, sichtbare Deckenbalken, Holzfenster mit Läden
- Durchlauferhitzer in Küche und Bad
- Zwei Schuppen mit viel Potenzial
Energieausweis
- Art des Ausweises
- folgt
- Endenergie
- folgt kWh/(m²·a)
- Energieträger
- folgt
- Baujahr laut Ausweis
- folgt
- Effizienzklasse
- folgt
Grundrisse
Aufteilung
Lage
Riedenburg im Altmühltal
Riedenburg liegt mitten im Naturpark Altmühltal, im Landkreis Kelheim. Kalkfelsen, Wacholderheiden und Wälder rahmen das Tal ein, und über der Stadt stehen gleich drei Burgen: die Rosenburg mit ihrem Falkenhof sowie die Ruinen Rabenstein und Tachenstein.
Für den Alltag hat die Kleinstadt alles Nötige: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzt:innen, Kindergärten und Schulen. Direkt vor der Tür beginnen Rad- und Wanderwege entlang der Altmühl, und im Sommer fahren Ausflugsschiffe bis nach Kelheim.
- Kelheim ca. 20 km
- Ingolstadt ca. 40 km
- Regensburg ca. 45 km
- Nürnberg ca. 100 km
- München ca. 120 km
Kontakt
Lust auf eine Besichtigung?
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Melden Sie sich gern, auch bei Fragen zum Haus.